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  项目简介  
 
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  项目简介
 
            项目基本情况

财富热线:0635-5021888/666
项目地址:山东省临清市烟店镇金玉路中段南侧
1、中国现代化轴承专业贸易市场:包含商铺、会展中心、物流、仓储、高级写字楼、高端住宅、SOHO公寓等多种物业形态,是烟店现有轴承市场总和的两倍,是全镇上百种轴承品牌5000余家,商户的集中经营场所,是中国轴承批发零售集散地之一。随着项目全面建设以及各种配套设施的完善,该项目将向着成为中国轴承之都的方向发展,增值空间不可估量。项目的一期用地面积192亩,总建筑面积195000平方米,容积率约1.5建筑密度为45%,商铺户数920户。

2、优越的地理位置:项目位于临清市西南部烟店镇,地处两省(鲁、冀)三市(聊城、邯郸、邢台)四县(临清、冠县、馆陶、临西)交界处,东靠京九铁路,西临京广干线,南近济聊馆高速公路,北依国道308线,省道S315线穿境而过,地理位置十分优越,是山东省的西大门。

3、 项目列为聊城市和临清市重点项目:项目是聊城市、临清市烟店镇三级政府重点招商引资项目,项目列为聊城市和临清市重点项目。项目自立项以来受到了各级政府的高度重视和关心,先后有多位领导亲临项目检查指导工作。

4、开发商雄厚的实力:项目是由广东省著名的房地产开发商与运营商:广弘集团,斥巨资兴建的。广弘集团公司主营商业和住宅房地产开发、租售和运营,开发的项目分布在华南,华东和华北等区域。

 
            项目商铺值升值空间巨大
1、 烟店规划建设成为临清市的副中心城市,商铺升值空间大:
烟店是山东省的重点中心镇,山东省的经济十强镇之一,也是山东省首批十个“百亿大镇”、山东省首轮重点扶持经济强镇和山东省“扩权强镇”改革试点乡镇。烟店规划建设发展为临清市的副中心城市,目前政府路、西环路、南环路,东环路已进行扩宽与修缮等配套设施建设,城市规划将向东扩展到潘庄东路,与潘庄镇合并为一个新的大城区。项目正处于重要位置,这里将会成为临清市新的人流、资金流、信息流的聚焦点,商铺升值潜力大。

2、 项目铺位的销售价格低,商铺升值潜力大:
一个城市的发展,收益最大的就是商铺投资,项目目前的销售价格定位处于价值的低地。一般而言,商铺的价值是同一地段住宅价格的三倍以上。烟店在未来的5-8年,将建设发展成为临清市的次市级城市,目前用住宅的价格购买本项目商铺,未来的收益升值潜力大。

3、烟店将建设成为“中国轴承之都”,商铺升值空间大:
烟店是中国工业轴承制造与销售基地。经过近四十年的发展,现在拥有约5000家轴承商户和店面,有“中国轴承城”和“中国轴承之乡”的美誉,2013年12月被国家机械工业部授予“中国轴承之都”。轴承这一优势行业近几年来在以烟店为中心的80公里范围内的区域,得到膨胀和发展,拥有一大批轴承生产厂家,能生产10大类型、4000多种规格的轴承,从内径1毫米的微型轴承到内径1米多的大型轴承都可以在烟店轴承市场上找到,产品畅销国内及80多个国家和地区。目前烟店已建成了大型轴承专业采购市场,成为中国轴承产品的集散地之一。铸造产品远销东亚、东南亚、澳洲和北美等地。已建成和正在建设山东省轴承质量检测中心临清检测站,轴承高新产业园,轴承孵化中心,轴承协会等企业服务机构和烟店轴承网、轴承渠道网等电子商务网站。烟店在“2010年全省百亿强镇经济实力评价”中排名8名,位居鲁西各县(市)第一位,同时烟店轴承市场被评为山东省十大名牌市场之一。烟店轴承与瓦房店、哈尔滨与洛阳并称中国四大轴承基地,但产销量均比这三者总和还要多。2013年12月烟店被评为“中国轴承贸易之都”,是中国最大的轴承交易中心,交易量达200亿元/年,预计2020年,轴承交易额达500亿元/年,占全国轴承交易额的20%,市场经济的增长,促进城镇化的发展,交易额的增长,必将促使市场的扩展,市场的扩展,必将带动商铺的发展,本项目是烟店唯一在售的大产权的轴承商铺,处于烟店轴承市场的中心位置,是设计先进的现代升级版的市场,必将吸引众多轴承商家的青睐,带动商贸城的繁荣,保障业主的最大投资收益。

4、项目在烟店轴承市场的领军位置,保证了商铺升值空间巨大:
2013年7月5日,聊城和临清两级市领导主持了本项目-烟店国际轴承商贸城奠基仪式,项目全部竣工后将成为国内规模大、定位科学、模式先进、交通规范、配套完善、物管专业的中国大型轴承发展基地,从而形成中国轴承行业的动力源,将带动烟店轴承市场实现交易额增长。同时烟店将会随之成为一个全国以轴承为主题的现代化商业都市,烟店轴承国际商贸城将是烟店一张新的城市名片。
2014年5月6日-8日,在项目召开举办了“中国轴承博览会暨中国轴承高峰论坛”, 中国机电产品流通协会会长尹鲁章,聊城市副市长洪玉振、临清市委书记和市长亲临开幕式致辞并参观指导。由本项目成功承办的2014中国轴承博览会暨高峰论坛,是首次落户烟店,此次博览会共聚集客商几万余人,无论是参展商的规模,还是参加博览会的协会及领导,为历年的最高水平;而广弘集团作为此次博览会的承办方,其开发的烟店国际商贸城在烟店轴承市场的位、地位也得到了轴承行业和各界人士的认可。

5、购买了本项目一个铺位,就等于拥有老市场和新东方市场的两个铺位,商铺升值空间巨大:
本项目商铺二层为可配置升降机的仓储,载重量达1000公斤/,整层载重量达到50吨以上,为商户提供了安全快捷的仓储功能;相比老市场和新东方市场,其二层荷载重量只有200公斤/或不足200公斤/,有不少商户只好买了两个铺位,把其中一个铺位最宝贵的首层铺面改为仓储。所以说,购买了本项目一个铺位,就等于拥有老市场和新东方市场的两个铺位

6、项目设计的现代性、合理性,完美性,是支撑商铺升值的硬件:
烟店轴承国际商贸城项目一期的的第一阶段为纯商铺,建筑面积4万平方米,目前推出铺位263户,面积约155平,均为3层设计。项目的优势体现在:(1)、一层为门面4.5米宽商业经营铺面,高贵大气;(2)、二层为可配置升降机的仓储;(3)、三层为全明两室酒店式商务公寓设计,赠送阳光露台,业主可做为家居或商务办公用途;(4)、天燃气接入,生活更经济;每层均配备独立卫生间、自来水、电话、宽带、有线电视接口入户;冬天采用温泉水地板采暖,可满足商户的冬季供暖问题,比传统采暖方式更经济、效果更好。(5)、项目建筑结构为框架剪力墙结构,业主可根据自己需求在不破坏承重梁柱墙的前提下自由设计,人性化、个性化十足。(而老市场是砖混结构,其墙体无法变动拆除)。(6)、商贸城铺铺临街,街街相通,每铺无死角;17米的楼间距、14米的行车道等硬件条件,加之商铺自身优势,此设计符合市场的发展方向,比老市场的设计更合理、更经济。(7)、项目建筑用材为烟店最好的材料,5厘米厚度的大理石地板,高档石材的外柱墙面,高级不锈钢框和钢化玻璃门、三相电等。

7、老市场铺位紧缺,区位好的商铺,年租金达到8-10万元,烟店城市发展和轴承市场整体东移,项目商铺升值空间大:
目前,烟店轴承老市街道场铺位紧缺,面积约为100平米商铺年租金几万元,区位好的商铺年租金达到8-10万元。但是,老市场商铺的门面和街道窄小陈旧,停车位置严重不足,交通拥堵,环境脏乱,也缺乏安全监控设施。老市场商铺为2层设计,砖混结构,每层50平米,一般为1楼放货兼销售,二楼只能居住,所以市场外的仓库成为其放货的主要地点(有的只好把首层商铺铺面当仓库用途),需额外支出仓储租金,达到100元//年,并且还要频繁支出轴承运输和装卸费用,造成经营销售成本高昂,降低了商品的竞争优势。在本项目经营,节省了仓储租赁和运输装卸费用;购置本商贸城,大产权房,真正的好铺旺三代。加之烟店城市规划发展和轴承市场整体东移的趋势,更能吸引经营者前来经营。项目一期A区工程于2013年8月份开工,2014年12月31日交房。本项目取代并超过老市场指日可待。

8、 专业的物业管理,是项目商铺升值的重要保障:
项目的投资开发商香港广弘集团公司,成功开发经营管理星级酒店、写字楼、大型百货商场、商贸城和城市综合体等物业,具有高水平的专业的物业管理能力。项目将聘请专业的物业公司精心管理和24小时安保监控、公共区域卫生等,政府并在本项目设立警务室,为业主和经营者提供安全、良好的经营环境。

9、 成功的市场商业运营,是项目商铺升值的大力推手:“六大战略”推动烟店轴承发展
(1)“六大战略”推动烟店轴承发展。为实现新形势下的传统市场升级,临清市政府与香港广弘集团计划在金融扶持、电子商务、采购联盟、物流园区、机构认证、品牌推广等六大战略方面合作,推动烟店轴承行业迅速发展。轴承渠道网是一家电子商务、创意产业为主营的公司,2012年进入临清烟店市场后,开发建设了国际轴承商贸城项目,商城将综合电子商务、品牌街、采购联盟、商务中心等运营模式,成为烟店轴承市场的一个新亮点。电商平台方面,打造一个与现代电商同步的电子商务平台,为现有市场推进网络导购、产品细分、广告宣传、供销对接等免费服务,努力把轴承电商平台打造成“中国轴承行业主流门户”。采购联盟方面,山东省煤炭机械工业协会将促成属下1200多家煤炭机械生产企业来烟店定点采购。轴承物流方面,在政府的支持下强力推进轴承转业仓储物理园区建设,为联盟企业提供更为转业的现代物流服务。机构方便,联合国内院校互动乃至建设轴承专业学校及科研机构,构建研发中心、认证中心等专业机构,为产业提升创造持续的发展动力。
(2)一个商贸城的合理健康发展离不开好的商业运营,广弘开发公司与广联商业运管公司强强联合,招商招租于一体,运用“一铺一厂家、一铺一代理”的经营方式,建立品牌街、外贸街以及后期的公信仓库(公信仓库为仓储融资中心,经营者可用存储的货物通过开发商组织的担保公司担保,给予经营者贷款服务,解决资金周转困难问题)等服务设施,并与政府联合创建孵化基地、检测中心、数字都市、科研中心等配套设施,政企联合,把商贸城创建成面向国际国内市场的品牌化、专业化、智能化的轴承市场。在聊城市、临清市政府的招商引资情况下、烟店镇政府的牵头下,商贸城得到业内诸多行业的认可,特别与浙江慈溪市、台州市、宁波市等轴承厂家聚集地形成联合,达成在商贸城建立“浙商一条街”的合作意向,商贸城也与铁母肯,人本轴承、瓦轴、洛轴、哈轴、金峰、蓝宇、博特等知名厂家达成合作,在开业后强势入驻商贸城,繁荣触手可及。
(3) 2014年5月6日-8日,在项目成功举办了“中国轴承博览会暨中国轴承高峰论坛”, 此次博览会共聚集客商几万余人,无论是参展商的规模,还是参加博览会的协会及领导,为历年的最高水平;会议得到了政府,轴承行业内外人士的一致好评,而广弘集团作为此次博览会的承办方,充分证明了其市场商业运营的能力和实力。
 
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